Qu’entend-on exactement par condominium et condo?
Au Québec, le terme condominium, emprunté à l’anglais, est apparu dans les années 1970. Il a longtemps été critiqué en raison de son origine, mais on considère maintenant qu’il est pleinement intégré à la langue française et qu’il est légitimé, tout comme sa forme tronquée condo. Les deux termes sont utilisés dans la dénomination de plusieurs concepts relatifs à la copropriété.
Condominium peut être utilisé pour désigner l’immeuble en copropriété divise et le régime juridique qu’est la copropriété divise, mais ce dernier usage est peu répandu.
On utilise communément condominium et condo pour désigner un appartement en copropriété divise; cet emploi est présent dans la langue courante et dans certains contextes professionnels. Quant au qualificatif divis, il appert inutile de l’accoler à condo ou à condominium, puisque, dans les domaines du droit et de l’immobilier, ces termes véhiculent déjà le sens d’« appartement situé dans un immeuble en copropriété divise ». Condominium divis et condo divis sont donc des pléonasmes.
On rencontre aussi condominium indivis et condo indivis pour référer au logement similaire en apparence, mais qui se trouve plutôt en copropriété indivise. Toutefois, condominium indivis et condo indivis ne conviennent pas puisque c’est l’ensemble de l’immeuble en copropriété indivise qui est indivis, et non chacune de ses parties. Appartement en copropriété indivise est donc plus approprié.
Dans l’usage, on trouve aussi des occurrences de condo locatif. Contrairement à ce que pourrait suggérer le sens des éléments qui le composent, ce terme n’est généralement pas employé pour désigner un condo acheté par une personne puis mis en location par celle-ci. Il est, le plus souvent, utilisé pour référer à un logement situé dans un immeuble d’habitation et mis en location par un promoteur immobilier qui en demeure propriétaire.
L’emploi de l’appellation condo locatif vise vraisemblablement à distinguer les appartements en question, dont on souhaite faire ressortir le caractère luxueux et récent, en s’appuyant sur l’image généralement associée au mot condo. En l’absence de régime de copropriété, l’appellation condo n’est cependant pas justifiée. Pour désigner un tel logement, on pourra plutôt utiliser les expressions appartement de luxe, appartement de prestige ou appartement de style condo, par exemple.